Als bisher wenig attraktive Parkfläche in schönster Ortslage erfordert „Am Kirchplatz – 2226 Leben im Zentrum“ derzeit noch etwas Phantasie, um sich ein gelungenes innerörtliches Stadtent­wicklungsprojekt, ein Quartier, das sich mit Wegen, Plätzchen und spannenden Durchgängen für die Bevölkerung öffnet, vorstellen zu können. Was schon da ist und was bleiben wird, ist auch ein innerörtlicher Park mit uraltem Baum­bestand. Ein Wunsch, eine Bedingung der vormaligen Grundstückseigner war, die schönen grünen Riesen zu erhalten. So entstand auf rund 4.000 m² ein Komplex aus vier Baukörpern mit frei finanzierten und gemeinnützigen Wohnformen, von Geschäfts- und Begegnungsräumen rund um und quer durch einen gewachsenen und den Lustenauer:innen lieb gewordenen Baumgarten.

Der sogenannte Fröwispark ist ein botanischer Glücksfall in Lustenau. Imposante, alte Parkbäume wie Blut­buche, Magnolie oder Ginkgo erinnern als wertvolle Relikte an die Gärtnerei, die hier einst lag. Dafür werden die Zäune entfernt und Durchgänge ge­staltet. Wenige, einfache Kieswege er­schließen die Anlage und binden sie an die Nachbarschaft an. Ruheplätze mit einladenden Sitzgelegenheiten ver­vollständigen den Stadtparkcharakter, ohne allzu künstlich zu wirken. Die al­ten Baumriesen werden harmonisch durch passende Bäume, Sträucher und Blühgehölze ergänzt. In jeder „Etage“ vom Boden bis in die Baumkronen wird zu allen Jahreszeiten gärtnerische Raf­finesse präsentiert.

Dieses Gefühl für das Gewachsene und den Blick in die Zukunft in ein lebens-und liebenswertes Stadtquartier für ganz unterschiedliche Bedürfnisse und für alle Bürger:innen zu gießen, war Aufgabe der Gestalter am Kirchplatz.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 4.000 m² entstehen vier Gebäude. In den drei- bis fünfgeschossigen Bau­körpern werden Gewerbeflächen im Erdgeschoss und insgesamt 86 Wohn­einheiten – überwiegend 2- und 3- so­wie 4-Zimmer-Wohnungen in Eigen­tum, Miete oder Mietkauf – gebaut. Eine Tiefgarage bietet öffentliche und private Stellplätze – auch dies unter­streicht die Anbindung an das Orts­zentrum. Die hohe bauliche und stadt­räumliche Dichte der Anlage öffnet sich in einen Freiraum zwischen den Gebäuden, der für die Öffentlichkeit als Park und Flaniermeile zugänglich sein wird. Der Ortskern von Lustenau wird dadurch zu einem echten Zentrum ver­dichtet. Ein bisschen muten die Häuser an, als wären sie aus einem Bildband über TelAviv, mit ihren gerundeten Ecken und weißverputzten Fassaden, den geschwungenen Balkonen mit Stahlreling. Städtisch eben, aber doch von charmanter Größe.

Nicht nur auf raumplanerische und äußerliche Merkmale wurde in einem umfassenden Entwicklungsverfahren seit 2014 Wert gelegt. Der Bezug zum Ortskern und zum Gemeindeleben wa­ren Kernaufgaben der Planer. Auch den neuesten bau- und klimatechnischen Kenntnissen wurde entsprochen. Das Projekt „Am Kirchplatz“ ist der erste größere Wohnkomplex, der in „2226 Bauweise“ errichtet wird, und damit ein Pionierprojekt für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Wohnungsbau. Ohne konventionelle Klimatechnik aus­kommend, bieten die Häuser ganzjäh­rig Wohlfühltemperaturen zwischen 22 und 26 Grad Celsius und optimale, ge­prüfte Luftqualität. Grundlage dafür ist eine besondere Massivbauweise mit 50 cm dicken Wänden, hohe Speicherfä­higkeit, ein genauestens berechnetes Verhältnis von Fassaden- und Fens­terflächen sowie softwaregesteuerte – aber auch manuell bedienbare – Be­lüftungsöffnungen. Eingerechnet in die Wärmebilanz sind dabei die Abwärme von Nutzern, von Beleuchtung und Ge­räten. Um den gegenüber konventio­nellen Bauten höheren Warmwasserbe­darf effizient zu decken, soll das warme Wasser über Boiler mit Luft-Wärme-Pumpen erzeugt werden, und dafür kommt Solarstrom zum Einsatz.